Location/Achat
Pourquoi payer un loyer dans le vide? Achetez votre maison en Location/achat.
Comment fait-on cela ?
C’est simple! J’achète la maison et vous la loué. Si vous payez à temps chaque mois.
Je vous rends une partie du loyer pour cumuler dans votre mise de fond pour que vous puissiez acheter quand vous serez prêt.
Simple, n’est-ce pas ?
Qu’est-ce que la location/achat?
- La location/achat est un contrat d’achat/rachat avec droit d’occupation (généralement d’une durée de 2-3 ans). J’achète et vous rachetez l’immeuble à un prix prédéterminé au début du contrat.
- Tout comme dans la location d’une automobile à long terme, au bout du contrat vous avez l’option de la racheter, le contrat d’achat/rachat avec droit d’occupation est très similaire. Ainsi, vous occupez pendant tout ce temps votre future maison et un jour, normalement après 2 ou 3 ans, vous serrez en mesure de la racheter.
- Du même coup, vous devez, pendant cette période, vous acquitter des charges du propriétaire, telles que l’entretien, réparations, les assurances-meubles, etc.
À qui s’adresse une location/achat?
Vous êtes
- Travailleur autonome incapable d’obtenir du financement pour l’achat d’une
maison ou édifice commerciale.
- Vous avez fait une faillite dans les 7 dernières années avec pardon.
- Vous travaillez depuis peu au même endroit.
- Vous venez de subir un divorce et votre pouvoir d’achat a été affecté.
- Vous ne vous qualifiez pas pour un prêt hypothécaire dû au crédit.
- Vous n’avez pas de mise de fonds suffisante mais vous avez les revenus pour entretenir une maison et payer une hypothèque.
- Vous éprouvez des difficultés à garantir votre revenu à la banque pour obtenir un prêt. J’ai une solution pour vous.
Comment ça fonctionne?
- Nous évaluons votre situation financière et la période de temps dont vous aurez besoin pour obtenir une hypothèque.
- Nous trouvons une maison qui correspond à vos besoins (Centris, MLS, DuProprio, etc.)
- Nous achetons la maison et vous la rachetez dans 2 ou 3 ans, avec droit d’occupation immédiat. Le prix de rachat est établi au départ, donc pas de mauvaises surprises.
- Nous demandons un dépôt remboursable mais applicable comme mise de fond a l’achat de la maison seulement lorsque vous serez prêt à la racheter, ou a la fin du contrat.
- Une partie des versements mensuels est considérée comme dépôt et ajoutée à la mise de fonds.
- À la fin de votre période de contrat, lorsque votre crédit est rétabli (ou autre), vous nous rachetez la maison au prix prédéterminé, et vos dépôts (initial et mensuels) constituent votre mise de fonds.
Les avantages de la Location/achat
- Un dépôt minime (mise de fonds 4% ou $6000.00 minimum) est moins élevée
que ceux exigés par les banques (entre 10%-25%)
- Possibilité de rebâtir votre crédit.
- Accumulation progressive de votre mise de fonds qui sera appliquée à l’achat.
- Avoir de l’équité dans la maison facilitera l’obtention d’un prêt hypothécaire.
- Taxes (municipale et scolaire) et assurances payées par le vendeur durant la durée du contrat.
- Très peu de risque et aucune obligation d’acheter;
- Vous procure la possession et le contrôle immédiat de la propriété;
- Les mensualités sont déterminées et fixes pour la durée du contrat;
- Le prix d’achat est déterminé et vous profitez de toute appréciation
que vous donnez à la propriété.
